Неосновательное обогащение из пользования имуществом.

Неосновательное обогащение – это неправомерное завладение чужим имуществом без наличия на то каких-либо законных оснований. Предметом неосновательного обогащения может быть любое движимое или недвижимое имущество, а также денежные средства. Лицо могло как безосновательно приобрести такое имущество, так и сберечь его за счет другого лица (например, строители присвоили себе излишки стройматериалов в процессе ремонта). По общему правилу сторона, которая приобрела или сберегла имущество за счет неосновательного обогащения, должна вернуть все полученное законному владельцу. Как это правило работает на практике – рассмотрим подробнее.

Бесплатная
консультация!

Что считается неосновательным обогащением за пользование имуществом

Неосновательное обогащение возникает при завладении чужим имуществом без наличия правовых оснований. Добросовестный приобретатель получает имущество либо в результате заключенной сделки, либо по другим законным основаниям. Например – по наследству, при возмещении ущерба и в других случаях, предусмотренных гражданским законодательством.

Важно: даже если выгодоприобретатель не знал о том, что извлекает выгоду из пользования имуществом в результате неосновательного обогащения, это не избавляет его от необходимости компенсировать потерпевшей стороне ущерб.

Например, если вам на счет вдруг пришла кругленькая сумма, об источнике которой вы слыхом не слыхивали, не спешите радоваться. Подобные ошибки – достаточно распространенное явление в банковской практике. Суммы «из ниоткуда» на счетах обычно появляются в двух случаях: в результате ошибки отправителем или случившегося в банке технического сбоя.

Главный совет: не спешите тратить неожиданно свалившееся на вашу голову богатство. Ошибку быстро обнаружат, а вам придется возвращать все деньги законному владельцу. Если денег на счете к моменту возврата не окажется, дело может дойти и до уголовной статьи. Правоохранительные органы могут заподозрить в этих действиях мошенничество.

При получении неосновательного обогащения за пользование чужим имуществом без договора выгодоприобретатель обычно пользуется «недосмотром» второй стороны.

Типичные примеры:

• компания занимала помещение по договору аренды. В результате нескольких реорганизаций у недвижимости сменился собственник, подведомственная подчиненность и т.п. В результате о договоре аренды «забыли», а арендатор все это время продолжал пользоваться помещением без оплаты аренды. Похожая ситуация – между двумя компаниями был заключен договор аренды, по которому арендатору предоставлялось определенное помещение. В какое-то время он занял еще одно расположенное рядом помещение арендодателя без заключения договора аренды, при этом продолжал оплачивать арендную плату только за одно помещение;
• физическому или юридическому лицу в результате ошибки или технического сбоя были зачислены на счет денежные средства. Они должны быть возвращены законному владельцу.

Если между сторонами был заключен договор, то неосновательное обогащение за пользование чужим имуществом возникает из-за недобросовестного поведения выгодоприобретателя. Например:

• стороны расторгли договор поставки или купли-продажи, по которому был перечислен аванс, а контрагент уклоняется от его возврата;
• по договору строительного подряда подрядчик сэкономил стройматериалы, купленные за счет заказчика, и скрыл от него этот факт;
• арендодатель какое-то время выставлял арендатору в счетах за аренду сумму, не предусмотренную договором. Арендатор оплачивал какое-то время счета без проверки расчетов, в результате накопилась переплата арендных платежей.

Потерпевшая сторона в отношениях неосновательного обогащения - тот, за чей счет второй стороной была получена выгода в результате приобретения или сбережения имущества.

Полученное из неосновательного обогащения за пользование имуществом подлежит возврату потерпевшему.

Если неосновательное обогащение произошло при осуществлении предпринимательской и другой экономической деятельности, спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

Если одной из сторон спора выступает физическое лицо, они рассматриваются в суде общей юрисдикции.

Какое неосновательное обогащение можно вернуть в судебном порядке

Для того, чтобы у потерпевшей стороны возникло право требовать компенсации неосновательного обогащения за его счет с недобросовестного выгодоприобретателя, необходимы следующие условия:

• выгодоприобретатель приобрел или сберег имущество без оснований, вытекающих из законодательства или договора;
• обогащение возникло за счет другого лица. Исключение: выгодоприобретатель доказал, что второе лицо знало о том, что обязательства не существует, однако предоставлял свое имущество без наличия обязательства или с целью благотворительности.

Существуют и другие ограничения по возврату неосновательного обогащения. По общему правилу не подлежат возврату:

• заработная плата и приравненные к ней выплаты;
• пенсии и пособия;
• алименты;
• стипендии учащихся;
• суммы, выплаченные в возмещение вреда жизни и здоровью;
• другие суммы, которые выплачивались физическому лицу как средства к существованию.

Перед тем как обратиться в суд, рекомендуем обратиться к выгодоприобретателю с предложением добровольно вернуть полученное в результате неосновательного обогащения имущество или денежные средства.

Если должник отказался или проигнорировал ваше письмо, у вас возникают все основания обратиться в суд с исковым заявлением.

В суде вам придется доказывать одно из двух важных обстоятельств:

• что долг возник в результате счетной ошибки;
• или же что ваш контрагент действовал недобросовестно, в результате чего получил выгоду за ваш счет.

Какие суммы подлежат взысканию при неосновательном обогащении

В зависимости от конкретных обстоятельств, в исковом заявлении можно требовать или возврата имущества, или денежных средств.

Исковые требования в денежном выражении заявляются в тех случаях, если ответчик:

• получил ваши деньги без каких-либо на то оснований;
• сберег свои средства, воспользовавшись вашим имуществом;
• получил имущество, возврат которого в настоящее время в натуре невозможен.

Что понимается под невозможностью вернуть имущество в натуре?

Под невозможностью вернуть имущество в натуре подразумевается физическое отсутствие данного имущества на момент взыскания неосновательного обогащения.

Например, по договору подряда строители получили от заказчика стройматериалы или денежные средства, за которые их приобрели. В ходе ремонта образовались излишки, которые строители продали и присвоили вырученные деньги. То есть фактически материалов уже нет, поэтому полученные от продажи суммы придется вернуть законному владельцу, т.е. заказчику.

Если в результате неосновательного обогащения были получены денежные средства, то помимо суммы долга, вы можете требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ. А если полученный недобросовестным приобретателем доход (или который он мог бы получить) был выше начисленных процентов, то и эти суммы. Но при этом следует иметь в виду, что доходом в данной ситуации считается только чистая прибыль согласно разъяснениям, данным Верховным Судом РФ по делу о взыскании неосновательного обогащения в рамках процедуры банкротства ((Определение ВС РФ от 19.01.2017 № 305-ЭС15-15704(2).

Каким может быть этот доход?

1. Например, какое-то лицо получило в физическое владение помещение без каких-либо на то оснований и начало сдавать его в аренду. Налицо – извлечение выгоды из имущества, которое ему не принадлежит. По закону эти суммы подлежат возврату законному собственнику вместе с возвратом имущества.
2. Физическому лицу на счет пришли деньги в результате ошибки, совершенной отправителем этих средств. Получатель перевел эти деньги во вклад и какое-то время получал по нему проценты. Через несколько месяцев нашелся законный владелец средств. В этом случае ему придется возвратить не только ошибочно перечисленную сумму, но и начисленные по вкладу проценты.

Наши юристы помогут вам взыскать с недобросовестного выгодоприобретателя все причитающиеся денежные суммы, включая проценты и извлеченные доходы.

За нашими плечами десятки успешных дел, практика по которым свидетельствует о том, что защитить свои права можно и вне рамок действующих договоров, а опираясь на нормы гражданского законодательства о неосновательном обогащении.