Оформление самозахвата земли.

Самозахват земли – явление достаточно частое в земельных правоотношениях. Настолько частое, что государству пришлось на законодательном уровне решать данную проблему, приняв соответствующие изменения в законодательство о земле. Благодаря им сегодня граждане получили возможность при определенных условиях официально оформить самозахват земли, переведя отношения в цивилизованное русло. Как это сделать грамотно и в минимально короткие сроки – расскажем в нашем материале.

Бесплатная
консультация!

Оформление самозахвата земли в собственность до недавнего времени было большой проблемой. В 2019 году был принят закон № 150-ФЗ, которым вносились поправки в федеральные законы о кадастровой деятельности и регистрации недвижимого имущества. Внесенные изменения предоставили гражданам РФ возможность узаконить используемые, но не зарегистрированные земельные участки. Но для этого необходимо соблюсти ряд условий.

Условия для оформления самозахвата земли в собственность

Закон определил ряд условий, при выполнении которых возможно оформить самозахват земли в собственность с получением всех необходимых правоустанавливающих документов:

• заявитель должен пользоваться участком дольше 15 лет;
• занятый участок должен относиться к той же категории земель, что и основной участок;
• ни соседи, ни местные органы власти не должны иметь претензий к заявителю по вопросам занятия самовольно захваченной земли;
• разрешается присоединить участок размерами не более установленной в регионе нормы, а при отсутствии норматива – не более 10% площади от основного участка собственника.

Как оформить самозахват земли в собственность

Первое, что нужно сделать перед оформлением самовольно занятых соток – найти собственника земли. Именно с ним придется улаживать все формальности и получать одобрение на присоединение самозахваченного куска к своему земельному участку.

После заключения договора с собственником вы сможете:

• произвести межевание участка с учетом присоединенной части, установив его новые границы. Межевание проводит кадастровый инженер;
• получить новую выписку из ЕГРН (в электронном виде или на бумажном носителе). Выписка платная, размер платы зависит от формы запроса. Быстрее и дешевле всего получить электронную выписку через сайт Росреестра, ее оформление займет не более 3-х дней. Стоимость зависит от объема запрашиваемых сведений, в среднем – 290-300 руб.;
• зарегистрировать право собственности на увеличенный земельный участок с присоединенным в результате самозахвата куском.

Обратите внимание, что в результате перечисленных действий оформляется не изменение площади ранее принадлежащего собственнику участка, а создается и регистрируется право собственности на новый объект, в качестве которого выступает земельный участок с присоединенной частью ранее самозахваченной земли.

Какую землю можно оформить в собственность при самозахвате

При оформлении захваченного участка необходимо помнить, что не вся земля может передаваться в собственность граждан. Существуют категории земель, которые могут находиться только в собственности государства. Такие участки при благоприятном стечении обстоятельств можно оформить только в пользование или аренду.

Закон разрешает оформить самозахват земель общего пользования, СНТ, муниципальной земли и даже земли лесного фонда, но с определенными ограничениями. Например, при самозахвате муниципальной земли такой участок можно оформить в личную собственность. Если же вы «случайно» прирезали к своему участку в СНТ кусочек примыкающего леса, то оформить его в собственность не получится ни при каких условиях. Оформить самозахват земли лесного фонда в СНТ можно будет только на время, на правах аренды (на срок от 1 до 49 лет).

В теории у каждого земельного участка должен быть законный хозяин – физическое лицо, СНТ или государство в лице федеральных или муниципальных органов. На практике же при выяснении того, кому принадлежит самозахваченный участок, вас может ждать сюрприз – законных владельцев у участка может не быть. Такая земля считается бесхозной.

Можно ли оформить самозахват земли в собственность, если законный владелец земли не установлен? Такая возможность законом предусмотрена. Для этого вам нужно:

• обратиться к местным властям с просьбой поставить бесхозный участок на кадастровый учет;
• подождать год, по истечении которого на основании решения суда земля будет признана бесхозной и перейдет в муниципальную собственность;
• после этого можно обращаться в муниципалитет за выделением земельного участка.

Решение должно быть принято в течение 30 дней с момента обращения.

Важно: муниципалитет даст согласие на передачу земельного участка, если присоединяемая площадь составляет не более 10% основного участка. В противном случае за выкуп земли придется заплатить по кадастровой стоимости.

Если собственник земли установлен, решать вопросы о передаче захваченного участка необходимо с ним. Передача новому собственнику может оформляться на основании следующих документов:

• договор купли-продажи с физическим лицом – в отношении земельного участка, находящегося в частной собственности гражданина;
• соглашение с муниципалитетом или СНТ о передаче в собственность легализуемого самозахвата муниципальной земли и земли СНТ.

Вместе с документом, подтверждающим переход прав на участок к новому собственнику в Росреестр подаются:

• заявление;
• паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
• новый кадастровый паспорт;
• документ об оплате госпошлины.

При принятии документов заявителю будет выдана расписка с указанием даты получения выписки из ЕГРН.

Получение документа о собственности открывает для вас дорогу для совершения с земельным участком любых других юридических действий (купля-продажа, дарение, завещание и т.д.) Кроме того, далее вы можете аналогично легализовать все постройки, возведенные на прирезанном земельном участке. Начать оформлять права на них можно только после того, как будут оформлены права на земельный участок.

Начиная процесс легализации самозахвата земли, следует помнить, что в начале вам, скорее всего, придется заплатить штраф, поскольку самозахват земли в РФ признается административно наказуемым деянием. Его размер для физических лиц составляет от 1 до 1,5% стоимости земельного участка, но не менее 5 тыс. рублей. Если стоимость участка не установлена, размер штрафа составит от 5 до 10 тыс. рублей.

Если вы хотите быстро и без проблем оформить самозахват земли, обращайтесь к нашим специалистам по земельным отношениям. Наши юристы помогут вам:

• установить собственника земельного участка;
• законно оформить передачу прав на земельный участок;
• быстро провести межевание земли и поставить участок на кадастровый учет с оформлением нового кадастрового паспорта;
• получить на руки документ о получении в собственность самозахваченной земли.