Снижение кадастровой стоимости недвижимости – минимизация налогового бремени

Кадастровая стоимость – оценка ваших объектов недвижимости, проводимая государством. Она является основой для начисления всех налогов, связанных с владением недвижимым имуществом, включая земельные участки. Налоговая база для расчета размера налоговых платежей строится на кадастровой оценке, поэтому так важно, чтобы она соответствовала реальной стоимости объекта недвижимости.

Бесплатная
консультация!

Изменение кадастровой стоимости в сторону уменьшения поможет снизить налоговое бремя и более эффективно распоряжаться недвижимым имуществом.

• Можно ли снизить кадастровую стоимость объекта во внесудебном порядке?
• Что делать, если стоимость была изменена уже при судебном рассмотрении дела?
• Есть ли действенные инструменты по разрешению споров между совладельцами недвижимости в случае разности их взглядов на принадлежащее им имущество?
• В каких случаях имеются хорошие перспективы судебного оспаривания результатов кадастровой стоимости недвижимости?

На эти и многие другие вопросы вам ответят наши специалисты. Они проведут тщательный анализ вашей ситуации и помогут разработать оптимальный алгоритм действий по снижению кадастровой стоимости с минимальными затратами времени и денежных средств. Они окажут комплексную поддержку по сбору необходимой документации и будут представлять ваши интересы во всех государственных инстанциях, включая судебные.

Варианты оспаривания кадастровой стоимости – что выбрать?

Кадастровая стоимость - это стоимость, определенная для вашей недвижимости государством. Она лежит в основе расчета всех налоговых платежей, но не только их.

(Под недвижимостью понимаются земельные участки, участки недр, здания, инфраструктурные объекты, незавершенное строительство и другие объекты, имеющие прочную связь с землей и чье перемещение на другой участок невозможно без причинения несоразмерного ущерба их назначению).

Помимо расчета налогов, она используется и в других случаях:

• при расчете арендных платежей;
• при выкупе объекта государственной собственности (в т.ч. муниципальной).

Результаты оценки могут быть оспорены теми, чьи права непосредственно затрагивает данная оценка. Как правило, это владельцы и собственники недвижимости.

Существуют 2 способа оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости:

административный (досудебный) – предполагает обращение заинтересованных в снижении кадастровой стоимости коммерческой недвижимости, земли, зданий и других объектов в специальную комиссию по рассмотрению данной категории споров;

судебный – дает возможность оспорить кадастровую стоимость объекта в рамках установленной судебной процедуры.

Вы можете выбрать один из наиболее предпочтительных для себя способов оспаривания. Обязательного досудебного порядка обращения в суд законом не предусмотрена. Поэтому вам необязательно обращаться в комиссию до подачи искового заявления.

Тем не менее, мы рекомендуем своим клиентам в первую очередь обращаться с заявлением об изменении кадастровой стоимости земельного участка и другой недвижимости в комиссию, поскольку при данном способе оспаривания:

• сокращаются сроки решения вопроса;
• минимизируются финансовые затраты.

А вот при получении официального отказа снизить кадастровую стоимость здания и прочей недвижимости можно путем обращения с исковым заявлением в судебные органы.

Как снизить кадастровую стоимость недвижимости

При оспаривании кадастровой стоимости административными способами в специальную комиссию Росреестра подается соответствующее заявление. К нему прилагаются следующие документы:

• выписка из ЕГРН, где будет указана оспаривая кадастровая стоимость объекта;
• правоустанавливающие документы на недвижимость (в копиях);
• документы, подтверждающие доводы заявителя о неправильном указании кадастровой стоимости, если основанием пересмотра заявитель указал ошибочность сведений;
• отчет об оценке рыночной стоимости объекта при построении заявителем своей позиции на утверждении, что рыночная и кадастровая стоимости являются несоизмеримыми по своей оценке. Важно учесть, что рыночная оценка должна производиться на дату определения кадастровой стоимости;
• при необходимости подтвердить свои доводы – иные документы, которые заявитель посчитает доказательствами обоснованности своих претензий.

Заявление рассматривается в месячный срок. При положительном решении вопроса заявителю даже не нужно самостоятельно обращаться за фиксацией изменений кадастровой стоимости в ЕГРН – комиссия сама отправит данные в реестр.

Для получения разъяснений по исходным сведениям, которые легли в основу оценки, собственники недвижимости также могут обращаться в бюджетное учреждение, проводившее кадастровую оценку. Если при их обращении учреждение придет к выводу, что им были сделаны ошибки, они самостоятельно примут решение об их устранении, т.е. изменят кадастровую стоимость без прохождения процедуры оспаривания.

Оспорить кадастровую стоимость недвижимости закон позволяет в рамках судебного разбирательства. Как правило, в суде рассматриваются иски об оспаривании кадастровой стоимости, в изменении которой истцам было отказано комиссией при Росреестре.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в суде происходит на основании заявления, подаваемого в верховный суд субъекта Российской Федерации по подсудности ответчика.

Если вы оспариваете решение комиссии, отказавшей в снижении кадастровой стоимости, то ответчиками по делу будут Росреестр и комиссия. Если же заявление подается сразу в суд, то только Росреестр.

За подачу заявления уплачивается госпошлина, ее размер для юридических лиц в 2022 году составляет 2 тыс. рублей. Пошлина уплачивается за каждый объект недвижимости, по которому оспаривается кадастровая стоимость.

Обращаем ваше внимание: если вы оспариваете в суде решение комиссии, которая отказала вам в изменении кадастровой стоимости ввиду указания недостоверных сведений, и далее суд признает данный факт и вынесет решение в вашу пользу, ваши судебные издержки будут компенсированы за счет органа, который принимал решение об утверждении оспоренных результатов оценки.

Главным доводом и доказательством обоснованности исковых требований для владельца недвижимости является проведенная рыночная оценка.

На основании представленных доводов суд или удовлетворяет требования об изменении кадастровой стоимости, или отказывает в их удовлетворении. Решение вступает в силу через 1 месяц после вынесения.

При разрешении спора в суде (особенно при активных возражениях второй стороны) надо быть готовым к тому, что суд может назначить дополнительную независимую оценку стоимости недвижимого имущества.

Если суд признал ваши доводы состоятельными и удовлетворил требования об изменении кадастровой стоимости недвижимости, вам на руки выдается копия решения суда (не забудьте в канцелярии поставить отметку о вступлении решения в законную силу). С этим документом можно идти в Росреестр для внесения изменений в кадастровую стоимость объекта в ЕГРН.

Может возникнуть такая ситуация, при которой очередная кадастровая оценка проводится в вашем регионе в момент ее оспаривания. Например, в Москве и Санкт-Петербурге периодичность проведения государственной кадастровой оценки составляет 3 года. В этом случае дальнейшие действия необходимо предпринимать в зависимости от того устраивают вас данные изменения или нет.

Новая кадастровая стоимость для расчета налоговой базы и соответственно – начисления налоговых платежей будет применяться за тот налоговый период, в котором было подано заявление о ее пересмотре. Таким образом, это будет дата подачи владельцем недвижимости заявления об оспаривании кадастровой стоимости.