Снижение кадастровой стоимости недвижимости – минимизация налогового бремени
Кадастровая стоимость – оценка ваших объектов недвижимости, проводимая государством. Она является основой для начисления всех налогов, связанных с владением недвижимым имуществом, включая земельные участки. Налоговая база для расчета размера налоговых платежей строится на кадастровой оценке, поэтому так важно, чтобы она соответствовала реальной стоимости объекта недвижимости.
Изменение кадастровой стоимости в сторону уменьшения поможет снизить налоговое бремя и более эффективно распоряжаться недвижимым имуществом.
- Можно ли снизить кадастровую стоимость объекта во внесудебном порядке?
- Что делать, если стоимость была изменена уже при судебном рассмотрении дела?
- Есть ли действенные инструменты по разрешению споров между совладельцами недвижимости в случае разности их взглядов на принадлежащее им имущество?
- В каких случаях имеются хорошие перспективы судебного оспаривания результатов кадастровой стоимости недвижимости?
На эти и многие другие вопросы вам ответят наши специалисты. Они проведут тщательный анализ вашей ситуации и помогут разработать оптимальный алгоритм действий по снижению кадастровой стоимости с минимальными затратами времени и денежных средств. Они окажут комплексную поддержку по сбору необходимой документации и будут представлять ваши интересы во всех государственных инстанциях, включая судебные.
Варианты оспаривания кадастровой стоимости – что выбрать?
Кадастровая стоимость - это стоимость, определенная для вашей недвижимости государством. Она лежит в основе расчета всех налоговых платежей, но не только их.
(Под недвижимостью понимаются земельные участки, участки недр, здания, инфраструктурные объекты, незавершенное строительство и другие объекты, имеющие прочную связь с землей и чье перемещение на другой участок невозможно без причинения несоразмерного ущерба их назначению).
Помимо расчета налогов, она используется и в других случаях:
- при расчете арендных платежей;
- при выкупе объекта государственной собственности (в т.ч. муниципальной).
Результаты оценки могут быть оспорены теми, чьи права непосредственно затрагивает данная оценка. Как правило, это владельцы и собственники недвижимости.
Существуют 2 способа оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости:
административный (досудебный) – предполагает обращение заинтересованных в снижении кадастровой стоимости коммерческой недвижимости, земли, зданий и других объектов в специальную комиссию по рассмотрению данной категории споров;
судебный – дает возможность оспорить кадастровую стоимость объекта в рамках установленной судебной процедуры.
Вы можете выбрать один из наиболее предпочтительных для себя способов оспаривания. Обязательного досудебного порядка обращения в суд законом не предусмотрена. Поэтому вам необязательно обращаться в комиссию до подачи искового заявления.
Тем не менее, мы рекомендуем своим клиентам в первую очередь обращаться с заявлением об изменении кадастровой стоимости земельного участка и другой недвижимости в комиссию, поскольку при данном способе оспаривания:
- сокращаются сроки решения вопроса;
- минимизируются финансовые затраты.
А вот при получении официального отказа снизить кадастровую стоимость здания и прочей недвижимости можно путем обращения с исковым заявлением в судебные органы.
Как снизить кадастровую стоимость недвижимости
При оспаривании кадастровой стоимости административными способами в специальную комиссию Росреестра подается соответствующее заявление. К нему прилагаются следующие документы:
- выписка из ЕГРН, где будет указана оспаривая кадастровая стоимость объекта;
- правоустанавливающие документы на недвижимость (в копиях);
- документы, подтверждающие доводы заявителя о неправильном указании кадастровой стоимости, если основанием пересмотра заявитель указал ошибочность сведений;
- отчет об оценке рыночной стоимости объекта при построении заявителем своей позиции на утверждении, что рыночная и кадастровая стоимости являются несоизмеримыми по своей оценке. Важно учесть, что рыночная оценка должна производиться на дату определения кадастровой стоимости;
- при необходимости подтвердить свои доводы – иные документы, которые заявитель посчитает доказательствами обоснованности своих претензий.
Заявление рассматривается в месячный срок. При положительном решении вопроса заявителю даже не нужно самостоятельно обращаться за фиксацией изменений кадастровой стоимости в ЕГРН – комиссия сама отправит данные в реестр.
Для получения разъяснений по исходным сведениям, которые легли в основу оценки, собственники недвижимости также могут обращаться в бюджетное учреждение, проводившее кадастровую оценку. Если при их обращении учреждение придет к выводу, что им были сделаны ошибки, они самостоятельно примут решение об их устранении, т.е. изменят кадастровую стоимость без прохождения процедуры оспаривания.
Оспорить кадастровую стоимость недвижимости закон позволяет в рамках судебного разбирательства. Как правило, в суде рассматриваются иски об оспаривании кадастровой стоимости, в изменении которой истцам было отказано комиссией при Росреестре.
Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в суде происходит на основании заявления, подаваемого в верховный суд субъекта Российской Федерации по подсудности ответчика.
Если вы оспариваете решение комиссии, отказавшей в снижении кадастровой стоимости, то ответчиками по делу будут Росреестр и комиссия. Если же заявление подается сразу в суд, то только Росреестр.
За подачу заявления уплачивается госпошлина, ее размер для юридических лиц в 2022 году составляет 2 тыс. рублей. Пошлина уплачивается за каждый объект недвижимости, по которому оспаривается кадастровая стоимость.
Обращаем ваше внимание: если вы оспариваете в суде решение комиссии, которая отказала вам в изменении кадастровой стоимости ввиду указания недостоверных сведений, и далее суд признает данный факт и вынесет решение в вашу пользу, ваши судебные издержки будут компенсированы за счет органа, который принимал решение об утверждении оспоренных результатов оценки.
Главным доводом и доказательством обоснованности исковых требований для владельца недвижимости является проведенная рыночная оценка.
На основании представленных доводов суд или удовлетворяет требования об изменении кадастровой стоимости, или отказывает в их удовлетворении. Решение вступает в силу через 1 месяц после вынесения.
При разрешении спора в суде (особенно при активных возражениях второй стороны) надо быть готовым к тому, что суд может назначить дополнительную независимую оценку стоимости недвижимого имущества.
Если суд признал ваши доводы состоятельными и удовлетворил требования об изменении кадастровой стоимости недвижимости, вам на руки выдается копия решения суда (не забудьте в канцелярии поставить отметку о вступлении решения в законную силу). С этим документом можно идти в Росреестр для внесения изменений в кадастровую стоимость объекта в ЕГРН.
Может возникнуть такая ситуация, при которой очередная кадастровая оценка проводится в вашем регионе в момент ее оспаривания. Например, в Москве и Санкт-Петербурге периодичность проведения государственной кадастровой оценки составляет 3 года. В этом случае дальнейшие действия необходимо предпринимать в зависимости от того устраивают вас данные изменения или нет.
Новая кадастровая стоимость для расчета налоговой базы и соответственно – начисления налоговых платежей будет применяться за тот налоговый период, в котором было подано заявление о ее пересмотре. Таким образом, это будет дата подачи владельцем недвижимости заявления об оспаривании кадастровой стоимости.
Воспользуйтесь нашими знаниями и опытом, чтобы произвести уменьшение кадастровой стоимости недвижимости на самых удобных для вас условиях:
- Вы получаете полную информацию о стоимости наших услуг до заключения договора. В договоре детально описаны все включенные услуги. Вы четко понимаете, за что платите деньги. Обозначенная в договоре цена не изменяется.
- Вы сразу, до начала работы, узнаете вероятность положительного исхода дела. Наш юрист бесплатно проводит юридическую экспертизу всех документов и оценивает перспективы дела.
- Заключить договор вы можете дистанционно из любой точки мира. Документы вам доставит бесплатно наша курьерская служба в удобное для вас время.
- Ваше участие в процессе не требуется: мы выполняем все работы по сбору, подготовке документов и представляем ваши интересы в суде.
- Вы оплачиваете наши услуги удобным для вас способом.
- Вы можете рассчитывать на нашу максимальную оперативность и сжатые сроки ведения дела.
- Для вашего удобства мы работаем в вечернее время, а также в выходные и праздники.
- Вы получаете бесплатно информацию о движении дела по смс, e-mail и телефону.
Ответьте на 3 вопроса(ов) и мы проведем для Вас бесплатную консультацию по вашей ситуации!
Хочу получить консультацию!